[公共维修基金是必须交的吗]什么是公共维修基金？维修基金该谁交？

什么是维修基金？维修基金该谁交？

购房者通常会在买房前对相关费用做一个预算。除了房价，他们还需要准备很多额外的开销。比如购房者买房，到当地房管局办理房产证，房管局的人说要交房屋维修基金。那么，什么是公共维修基金呢？让我们来看看这篇文章。

一什么是公共维修基金？

公共维修基金按建设部的规定缴纳，是住宅公共设施设备的维修基金。

二维修基金的适用范围是什么？

维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。公共设施专用基金简称专项基金，主要用于物业公共部位和公共设施的更新改造，不得挪作他用。住房专项维修资金实行钱随房走的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新主人名下。

维修基金谁来出？

维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有，由业委会管理。商品房公共维修基金的收取比例为总房价的2%~3%或每平方米100-200元，房屋维修基金在买受人向开发商购买房屋并办理产权过户时向出卖人缴纳。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，每个城市不一样。

四。公共维修基金怎么用？

一般来说，提取公共维修资金是非常困难的。比如楼房漏水，顶楼业主家遭殃，楼下住户却不同意动用公共维修基金大修屋顶。再比如电梯该换了，但低层业主说不需要也不想用自己交的公共维修基金。在这种情况下，很难使用维修基金。

紧急情况下，业主可通过绿色通道提取房屋专项维修资金，公共维修资金可在以下五种情况下紧急提取：

1.小区消防系统功能失调，消防部门要求维护更新改造消防设施设备的；

2区专用排水设施因坍塌堵塞爆裂等原因功能失调，危及人身和财产安全；

3.小区楼梯单侧立面五分之一以上有脱落危险；

4.小区高层住宅楼水泵损坏导致供水中断；

5.小区电梯故障危及人身安全。