[央行下调首套个人住房公积金贷款利率最高可达70万元吗]央行下调首套个人住房公积金贷款利率最高可达70万元

近期,各地住房公积金政策不断优化。 正如江苏靖江提出的,从10月17日起从四个方面优化调整住房公积金使用政策。 其中,可贷额度翻了一倍,目前,双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。 广西壮族自治区将调整住房公积金贷款额度上限构成,最高可达70万元,同时为两个以上借款人家庭首次提高住房公积金贷款额度上限10万元。

与此同时,在9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后,从10月1日起,多文执行了这一政策。 据不完全统计,目前河南海南北京重庆安徽武汉西安上海深圳南京杭州济南成都长沙沈阳郑州石家庄苏州天津无锡等30余地已开始执行新增贷款利率。 也就是说,5年期以下和5年期以上首次个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%

银河证券研报显示,个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来首次下调,已经处于历史最低水平,房贷利率下行空间不断释放,开启了房地产贷款宽松周期。

首批证券研报显示,2017年以来,首套商业贷款利率和公积金贷款利率利差始终在2%~2.5%之间,随着2021年下半年商业贷款利率的回落,利差迅速减少至0.9%,后续公积金贷款利率仍有下调空间。

值得注意的是,央行近日发布的两份报告中,有两份数据透露出积极的变化。

其中一个积极的变化是,2022年第三季度金融统计数据报告显示,第三季度住户部门中长期贷款增长2.32万亿元。

中邮证券研报称,居民中长期贷款改善,证实9月份房地产销售修复。 高频数据显示,9月下半月房地产销售开始反弹,8月至9月上半月每周成交面积同比增长30%左右,9月第三周同比增长1.4%,9月第四周同比回升24.2%。 高频数据的修复可能与居民中长期贷款的改善相印证,意味着9月份房地产销售降幅将低于8月份。

中邮证券研报显示,销售处于触底阶段,楼市正在逐步回升,但回升过程缓慢且充满波动。 短期内楼市销售有企稳迹象,近期政策力度有望继续加强,销售修复态势有望巩固。

“以住房贷款为主的中长期贷款如果这样能回到增长轨道上来,市场将会真正稳定下来。 ”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说。

另一个积极变化是,2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,未来三个月购房居民的17.1%高于第二季度的16.9%。

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