[关于促进房地产市场健康发展的若干意见]房地产市场迎来了三大积极的规范政策

在9月的最后两天，房地产市场迎来了三大积极的调控政策。

首先，9月29日，央行和银保监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策，23省开辟了降息空间。之后，9月30日，央行决定下调首次住房公积金贷款利率。同时财政部和税务总局公布了住房交换个人所得税退税。

从这三项政策本身来看，改善顾客的好处是明显的，对胁迫也有一定的促进作用。

我们认为，从“11”期间一些热点城市的热度回升来看，10月份整个市场预计将出现下滑趋势，未来交易将有一定的宽松空间。

九月的最后两天

之后，9月30日，人民银行宣布，决定从2022年10月1日起将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，并将5年以下和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

同一天，财政部和税务总局发出公文，允许居民交换住房，获得个人所得税返还。截至2023年12月31日，出售自有住房并在一年内再次购买房子的人，对出售现房的个人所得税给予退税优惠。

时隔两天，房地产市场迎来了三大积极的规制政策，大大提高了市长/市场信任度。

具体来说，首套房贷利率的下降将在一定程度上减轻月供还款的压力，住房个人所得税退税将大大有利于改善型客户客户，对刚需也有一定的促进作用，对市场产生重大影响。。

CRIC调查的30个典型城市微观数据项目访问，从加入数据情况来看，部分热点城市率先升温，部分核心地区项目涨幅超过去年同期。

一线城市中，上海商品房交易面积为1.9万平方米，同比上涨38%。北京市场的热度升温分化了。CRIC研究统计显示，2022年10月1日至7日，北京主力在新房销售项目上增加了1495套，约17万平方米，同比上升了115%，地区分布热分化，热门项目集中在顺义的昌平朝阳。广深整体交易相对处于底层。

在二线城市，成都由于疫情阶段性控制，需求迎来补偿性释放，同比增长90%，而成都从10月1日至7日，热播版促销力度持续加大，核心项目访问量均达到100-200万亿，比前期基本增加了一倍，脱币基本达到30-40套。生意市场的热度提高，热点项目的访问和收购环比都上升，购房者进入市场是积极的。2022年10月1日至7日，共监测9个项目加推/平卖，共850套房源，淘汰437套，转化率51%，平均转化率比去年同期上升3个百分点。

武汉重庆住宅企业“自助”动作频繁，折扣营销普遍，“价格交换量”效果显著。2022年10月1 -7日期间，武汉加盟套餐数量为343套，同比增长3%，重庆访问量增加2倍以上，达到15751人，转化率超过8%，订阅量超过1200套，近8周达到峰值，租户数量增加，市长/市场活动度明显提高。

9月最后2日，随着三大积极限制政策的出台，整个市长/市场信任开始反弹，购房者们看待的情绪也有一定程度的下降。

从2022年至今公布的一系列地方政策来看，组合式托西政策往往比单一政策在全面发力多点突破政策重叠下表现更为突出。有助于提高市长/市场信任，稳定市长/市场期望值。

展望未来，10月份整个市场预计下降趋势将趋于稳定，随着政策层面持续释放积极信号，各地为确保整个市场稳定而加紧努力，购房者的信心将逐渐重塑，观望的情绪将下降。同时，受房企价格交换惯性的影响，交易还有一定的宽松空间，年底将出现“翘楚”行情。

另外，随着苏州厦门福州等江二线城市放宽限制，杭州青岛济南宁波等江二线城市放宽限制，预计今后将在需求端增加救援时的政策力度，较弱的二线及三四线城市将全面取消“四限”。政策的核心诉求不在于刺激市场的非理性变暖，而在于促进市场的稳定。需要注意的是，短期内房地产市场将逐渐稳定，但城市之间的分化也将继续加深。