[房贷利率再次上调]房贷利率持续下调，新建住房贷款利率下调

作为供应家庭，如果你有一个可以节省巨额房贷利息支出的方案，你会感到激动吗？理论上，大家都想尝试一下，尤其是抵押利率“高级哨兵”的还款族。

有需求就有市场，有市场就能发现市场的眼睛。所谓的方案——贷款利息，即贷款人通过第三方贷款机构的一系列运营，可以将个人房地产抵押贷款转化为利率较低的个人房地产抵押经营贷款，从而达到减少利息支出降低债务成本的效果。

看起来是个绝妙的方案，但对于普通购房者来说，背后隐藏着巨大的危险，因此听21投教军一一解释。。

以一线城市广州为例，去年8月广州房贷利率上调了5次，最高的时候该地区主流商业银行的第一次房贷利率分别为5.85%和6.05%以上。更多数量的二三线城市首次房贷利率直接突破“6”。例如，苏州第一套最高可达6.2%，杭州第一套最高可达6.3%，郑州第一套最高可达6.37%。

据贝研究院观察，今年9月，住房信贷环境进一步缓和，整体住房融资利率再次偏低。103个重点城市中超80%的城市主流住房融资利率降至首个4.1%，两套4.9%的下限。业内人士预测，未来房贷利率将进一步下调。

房贷利率持续下调可能对新建住房贷款有很大好处，但股票住房贷款无法享受这种优惠，已经背负了高额住房贷款利率。特别是去年上半年刚“乘车”的供应住房族造成了巨大的心理差距，善于“包装”的贷款中介发现了“机会”，并以“转换”为目标推出。

也就是说房间达到了经营贷款。作为具有普惠性质的信用产品，住房抵押经营贷款主要用于支持小企业和个体户的经营发展，贷款额度一般在担保物的70%以上。

近年来，国家为了支持小企业等群体的发展，不断推进银行金融机构，要求增加对该群体的金融供给，贷款利率逐年下降。例如，4月银保监会发布的《关于2022年进一步强化金融支持小微企业发展工作的通知》指出，银行业应继续实现普惠型小企业贷款增速湖泊“增加2”，继续提高信贷在普惠型小企业贷款余额中的比重。努力提高小企业贷款人中第一个贷款人的比重，大型银行股份制银行全年新的小企业法人“第一个贷款人”的数量比上一年高。全年银行业整体新发行普惠型小企业贷款利率比2021年有所下降。

另一方面，金融机构加强审查管理，业务人员承受着巨大的业绩压力，这也给贷款中介带来了机会。

危险从哪里来？

在上述中介口中，住宅担保更换经营贷款是三方都满意的方案，但他对这一系列操作背后的风险只字不提。此外，这些风险最终由借款人单独承担。

一般来说，中小企业申请房贷经营贷款时，银行会要求企业营业执照半年或一年，有实际经营场所，企业流水可以覆盖贷款本金利息偿还。此外，用于抵押的不动产需要清偿以前的贷款。

对于想节省利息支出的供应家庭来说，很明显很难满足银行处理住房抵押经营贷款的标准。但是，这些人在贷款经纪人眼里“不是工作”。。

据上述中介透露，房贷置换经营贷款的整个过程基本可以在一个月内完成，“完成后贷款人可以按计划偿还”。但是此时借款人的“噩梦”才刚刚开始。

第一，与住房抵押贷款持续30年的贷款周期相比，住房抵押贷款的贷款期限往往只有3 ~ 5年。更换后贷款人的还款压力激增，如果没有足够的现金流支持还款计划，就要面临更大的违规风险。一旦违反合同，还款人将被列入信用黑名单，不会说其房产也将被银行拍卖。

当然，在大多数中介的“包装”下，房贷经营贷款的贷款期限增加到了20年，甚至30年。但是实际上，每5年向银行提交一次申请，接受审计等，中间发生了贷款更新行为，更大的风险隐藏在其中。(威廉莎士比亚，坦普林，TEMPLIN，TEMPLIN)借款人必须明白，经纪人帮助的资料都是伪造的，经不起多次审查。