例如，随着成交价格逐渐提高，双方的预期开始趋同，这将加快市场成交额的恢复

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7月，广州网上新房签约6320套，环比下降20%，同比下降17%；二手上市数量已突破11.46万套，二手网上签约数量超过7800套，同比下降20%，创近六年来的历史新低。

网上二手房源正在以近六年来的最低点激增

壳牌研究院广州分公司数据显示，7月份，广州二手网签约交易预计将超过7800套，环比增长2%，同比下降20%，处于近6年的历史低位。

但二手房的供应量仍在增长。

据中原监测，目前业主报价指数跌至25%-30%区间，近70%的板块源出现了做息行为。本月，二手市场整体处于相对较低的状态，每周中介网络签约数周来一直保持在500宗以下的低水平。

“未来的趋势取决于双方之间的博弈过程。例如，随着成交价格逐渐提高，双方的预期开始趋同，这将加快市场成交额的恢复。”李补充道。

“市场在7月份突然变冷”

二手房市场作为晴雨表，也可以看到新房市场。

来自广州中原研究开发部的数据显示，7月份，广州有6320宗新房屋交易在网上签署，比上月下降了20%，比去年同期下降了17%。与此同时，8125套住宅单元的新供应量环比下降20%，比去年同期高出56%。

“广州开发商从第二季度开始明显加大对商品的推动力度，近四个月全市每月供应9171套住宅，每个月的新房量比第一季度的总供应量还要高，3月至6月的成交量实现了连续第四季度环比增长。”

二手房来源的增长也提振了市场的整体供应。据广州中原研发部统计，截至7月底，全市库存量为1155.3万平方米，退化周期为17.5个月。由于交易增长和消化周期放缓，自2022年以来，库存得到了显著改善。其中，花都区、南沙区、从化区和增城区的库存消化周期超过20个月，除黄埔区外的其他地区均超过10个月。

李茂哲认为，库存积压，增加了移除压力，将在一定程度上限制项目推出新产品，而新供应的减少反过来将在一定范围内影响交易。对于一些急着出货、回报资金的项目，可加大优惠力度。事实上，市场并非需求不足，而是存在着相对强烈的客户观望情绪。

肖文晓指出，目前库存仍然可控，在广州，周期延长很大程度上是因为销售速度下降，而不是库存大幅增加，“因此，关键是如何调动刚性的积极性，改善市场中的住房需求，如果能在此时购房，做适度限制的信贷政策优化，将对稳定市场产生更直接的影响。”