7、安置房设计为一种房屋类型，面积87平方米㎡, 按照以下方法选择安置房屋类型：

原标题：征集征收补偿安置方案意见！涉及三明的两个地块

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梅列区乾隆新村55栋危房改造及周边地块补偿安置方案

危险建筑改造的范围和对象

危险建筑改造范围

本项目为乾隆新村55栋危房改造项目。规划红线内的所有房屋均包含在改造范围内。

危房改造对象

乾隆新村55栋楼共78户，福建建明建材集团三明新建材总厂确定的实际居住户名单必须通过公示确定。

危险建筑改造的补偿和安置方法

当地街区将在未来重新安置，危险房屋重建的补偿和安置将以产权交换或货币补偿的形式进行。

拟在危房改造项目改造地块内建设产权交易安置房。安置房的具体建设位置、规模和用途应经市规划部门批准，并在项目危险房屋重建公告中予以公布。

危险建筑改造的补偿和安置措施

乾隆新村的55栋建筑是由原新建材总厂的员工在1993年建造的，有78户没有房屋所有权证书。2000年6月，三明市新型建材总厂划归福建水泥股份有限公司有限公司管理，目前土地所有权属于三明市新建材总厂，土地产权为工业用地。

房改价格和面积的确定：

乾隆新村55栋建筑的补偿和安置方法采用模拟房改。房改单价为479.7元/平方米，由市住房保障中心提供，面积由原集资房屋面积确定，即30.631㎡, 30.885㎡, 61.262㎡, 61.516㎡。

危房改造补偿安置方式：本项目实施房屋改造和就地安置，统一户籍65人㎡. 危险建筑物重建的补偿和安置方法如下：

1.未享受保障性住房待遇且符合房改条件的现有居民可选择以下补偿安置方式之一：

购买建筑面积约65平方米的安置房㎡。

① 以确认的有效面积的1.1倍作为基准面积。在安置区，将根据基地面积拆除一栋房屋。新旧房屋之间的差额将不予补偿。

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② 超出基地面积的部分按4400元/平方米的成本价购买。

③ 安置房应按划拨的居住用地办理房地产登记证。

放弃购买安置房资格的，采取货币补偿。当地地块按限价房购买价6600元/平方米进行补偿，面积以确认的有效面积为准，单价为委托评估单位确定的当地地块区位评估价的8800元/平方公里×75%OK。

2.享受保障性住房福利但不符合房改条件的现有居民：

在现有确认有效面积的基础上，按4400元/平方米的成本价购买，超过基准面积的部分在安置房竣工后按市场价购买。

3.临时安置费

未享受保障性住房政策的家庭，根据居住面积确定临时安置费，给予13元/平方米/月和300元/月/户的价格补贴。临时安置的过渡期暂定为36个月。逾期36个月的，自逾期之日起向被征地人支付临时安置费。临时安置费应当按照正常标准支付给使用征用单位提供的周转房的被征用人。

货币补偿：被征收者可选择委托评估或协商

1、委托评估

2.谈判方法

被征地人被民政部门残联认定为“五保户、低收入户、老年人和重度残疾人”的，每户给予2万元困难补助，临时安置费和搬迁费按标准的20%支付。

3.对于个人住房的征收，如果被征收人选择货币补偿，并符合申请公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房等条件，市住房保障部门应在有住房资源的情况下优先分配租售，并且待收集的人可以不等待。

4、被征地人自签订货币补偿协议之日起半年内在三明市购房的，免交房地产权证制作费。根据补偿和安置协议，他/她可以向税务部门申请免除相当于旧房子面积的契税。

5、凡有下列情形的房屋，均应进行产权交易：

共有人未能就赔偿方法的选择达成协议。

房屋产权存在争议，所有权不明确或业主失踪。

抵押权人、抵押人未重新确立抵押权或者抵押人未清偿债务的，被征用房屋进入法院执行阶段。

产权交换：被征用者可以选择评估或谈判的方法

1、委托评估

2.谈判方法

价格为4400元/平方米。

如果上部面积超过15㎡ 因该房屋类型面积设计问题，按委托评估机构评估的8800元/平方米计价。

如果上部面积不小于8㎡, 不足部分按4400元/平方米赔偿。

6.搬迁奖励政策

被征地人应在公告规定的协商期限内签订协议，并按协议移交旧房屋，并按总面积给予600元/平方米的拆迁奖励；如果超过协商期限，将不予奖励。

根据总面积，一次搬迁费为45元/平方米。

临时安置费按总面积13元/平方米/月+300元/月/户价格补贴。

被征地人被民政部门残联认定为“五保户、低收入户、老年人和重度残疾人”的，每户给予2万元困难补助，临时安置费和搬迁费按标准的20%支付。

7、安置房设计为一种房屋类型，面积87平方米㎡, 按照以下方法选择安置房屋类型：

老房子占地面积为63.17-65.05平方米，上层住宅类型为87平方米。

8、安置房交付标准

9.如果安置房在交付时为毛坯房，将根据总面积给予120元/平方米的室内隔断和卫生洁具补贴。

底价调整系数

安置房总楼层的三分之一为均价层，均价层以上每增加一层的价格为25元/平方米；低于平均价格下限的楼层之间的差价不予补偿；价格调整系数参照平均价格水平执行，底价差异不予补偿。

临时安置的过渡期暂定为36个月。逾期36个月的，自逾期之日起向被征地人支付临时安置费。临时安置费应当按照正常标准支付给使用征用单位提供的周转房的被征用人。

装修补偿

被征收者可以选择通过法律评估或评估进行补偿。

房屋选择顺序和搬迁程序

房屋选择顺序：执行先签订协议、在谈判期间先选择房屋的原则。如果在同一时间段内有多个住户签署协议，则将以触球的形式生成选房序列号，用于现场集中选房。房屋选择的具体办法以房屋征收部门的通知为准。

被征用人应当在约定的搬迁期限内搬迁。未在约定期限内搬迁的，取消对共享区域的补偿和搬迁奖励。

被征收房屋的房屋所有权证书和土地使用证书应在签订协议时交给房屋征收部门，以便依法办理安置房的所有权证书。

被征用人在收到安置房之前，必须办理相关费用结算手续，并补足超出部分。逾期不处理的，房屋征收部门有权处置安置房。

在所有安置工作完成后12个月内，房屋征收部门应提供安置房屋的产权登记申请材料，并协助被征收人申请房地产产权登记证。被征收人取得与原被征收房屋产权一致的房地产权利的，应当按照国家有关规定另行缴纳办理安置房地产登记证的相关税费。

梅列区乾隆新村52栋建筑的征用计划以预征用的形式实施。原则上，房屋征收将在“最后一户有效制度”中实施。红线内的所有业主签署补偿协议后，项目将正式开始征收过程，征收前补偿和安置协议将正式生效。

该方案实行“六公开”制度：公开房屋产权面积和现场调查核实的面积；公开被征地家庭的基本信息和拆迁安置相关信息；公布被征地家庭安置房的选房号；应公开安置房的具体信息。以上信息按程序在乾隆新村52号楼征地拆迁项目总部公示栏上披露。

本实施方案未尽事宜，根据国务院和各省的有关规定另行制定相关政策。

▲ 区域图

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