此外，根据最近几次公开报道，西安市住房和城乡建设局的一名工作人员表示，参考价格的发布目前已暂停。一些中介平台可以根据卖家的意愿显示二手房价格，也可以参考交易参考价格。
事实上，在暂停发布该参考价格之前，西安市于2021 7月和10月发布了两批住宅小区二手房交易参考价格，涉及全市六个区的200多栋楼盘。
“对于西安的房地产市场来说，这是一件好事。现在我们还需要一些宽松的政策来刺激市场。”。陕西省房地产研究会会长王胜表示，同时，参考价格是一种短期调整手段。从长远来看，房地产市场的实际交易价格最终会上涨。
参考价格公布后，市场迅速降温
深圳是中国第一个公布二手房参考价格的城市。2021 2月，深圳市住房和城乡建设局宣布建立二手房参考价格发布机制，发布全市3595个住宅区的参考价格。
“二手房的参考价格有着强大的后盾，政策出台后，一线城市深圳的二手房市场也开始大幅下跌。”。一位知情人士说。
深圳房地产信息平台的一组数据也证实了上述说法。据悉，2021，深圳二手房交易量为40699套，同比下降57.3%，创15年新低。
与深圳的情况类似，西安二手房市场在二手房参考价格政策出台后一度降温。
看看住宅区。以保利曲江春丽为例。据二手房交易网站数据显示，2021 7月份，该住宅区上市历史最高价格为27480元/平方米，政策出台后，该社区二手房参考价格为16930元/平方公里。
以上单元不是示例。去年7月，该市第六区的二手房价格从15000元/平方米上涨。另一方面，交易参考价格表显示，高新区的最低价格为13209元/平方公里，曲江新区的最低价格是13319元/平方英里，雁塔区的最低价格为10914元/平方英尺，克里姆巴河生态区最低价格为9360元/平方米，空间基地最低价格为11996元/平方公里
这样的参考价格给二手房市场泼了一盆冷水。
“参考价格公布后，许多'高价'房屋的业主要求放下货架。在推出第一个指导价格社区的当天，我们的商店被近20名业主要求放下架子。”。西安曲江新区房地产经纪公司表示。
上述中介机构认为，二手房的参考交易价格较低，卖方在等待价格出售，买方在机会出现时移动，供求价格错位，导致许多房源无法交易。
与此同时，比抑制价格更强大的是抑制贷款。
“没有减少，二手房交易量确实减少了，但成功的房屋交易基本上是真实价格，而不是低参考价格。”。西安市莲湖区房地产经纪公司表示。
还有媒体报道称，西安的业主出售房屋，出售价值380万元的假毕加索画。
“二手房交易的参考价格确实抹杀了市场的热情，市场尚未恢复到去年同期的水平。”。王表示，取消二手房交易参考价格是积极的，西安应尽早取消，以刺激购房者信心，满足市场需求，提高购房需求。
一些房产的平均价格上涨了1万多元
值得注意的是，在6月初，中介平台上的上市社区的上市价格仍以参考价格为准。
自6月底以来，西安多个二手房交易平台的二手房交易参考价格已经消失。目前，在西安市住房和城乡建设局工作人员的回应下，在确认并暂停发布二手房交易参考价格后，不少房源调整了挂牌价格，其中不少房源将平均挂牌价格上调了1万多元。
例如，6月初，高新区的丰林绿洲仍在第一批名单中。交易参考价为23755元/平方米，目前二手房交易平台挂牌价已达到34014元/平方公里，前后差价达到10259元。
6月初，位于雁塔区的天元丰林逸墅也给出了25838元/平方米的交易参考价。目前，二手房交易平台的挂牌价已达到35624元/平方公里，前后差价为9786元。
同时，在参考价格表中列出的200多个地区中，大多数价格变化在2000元至6000元之间。以曲江新区乾林县为例。官方交易参考价为15077元/平方米，目前二手房交易平台挂牌价为20655元/平方公里，差价约5000元。
此外，与之前的参考价格相比，未央区保利新余花园、高新区天朗蓝湖树、万科翡翠天宇等区域的上市价格也在3000-5000元之间。
“与5月份相比，一家商店的引进量和营业额翻了一番。”。Chanbahe生态区的一位房产经纪人表示，需求量很大，尤其是年轻买家。200万元以内的两三个房间的流通速度也在加快。
“参考价格的暂停促进了二手房市场的活跃，具体体现在交易量的增加。”。阎跃进说,
值得一提的是，二手房市场已成为西安市房地产调控的重要板块之一。5月28日，西安市发布《关于调整商品房交易政策有关问题的通知》，其中提到“促进二手房流通”。
随着贷款的增加，房屋交易价格下降，卖方出售房屋的意愿增加，买方不再需要承担“首付增加”的风险，二手房市场的活动进一步增加。
“二手房流动性的增加将有助于西安整体房地产市场的复苏。”。王胜学表示：“我们需要时间观察后续市场的反应。”。
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