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在金地市，很多人在买了一套又一套房子后，需要考虑买一个停车位。 那么，我在购买停车位时应该注意什么

停车位是否具有产权必须首先明确停车位是否由开发企业开发

停车位必须首先取决于它是否属于开发企业，即开发企业是否拥有停车位的所有权。《物权法》规定，社区公共配套设施归业主所有。如果停车位是公共设施，开发企业将不享有自己的权利，更不用说停车位的市场交易了。

如果停车位不属于社区公共配套设施，开发企业必须获得停车位的所有权。经房地产管理部门批准后，予以批准，并颁发车位“权属证书”。所有权，包括停车位的数量等。在这种情况下，开发企业可以将停车位的使用权出售给所有者。这项交易的实质是租赁。此外，开发企业拥有的停车位所有权也可以交易。对于买房和提供产权停车位的活动，买方必须确定开发企业的产权。

如果开发企业出售大多数业主共享的私人停车位，而这些行业不是开发企业，则业主只能获得纸质合同，而不能获得产权证书。这些前所未有的停车位不受物权法保护。一旦开发企业“走了”，所有者的资金将有追逐的风险。

哪些停车位可以作为停车场出售，哪些停车位不能作为停车场销售

据了解，停车位主要分为两种类型：地下停车位和地面停车位。据了解，如果地下停车位的面积已由社区所有者共享，则开发企业无权出售。此类地下停车位属于所有社区的所有者。社区行业委员会可以将其出租给业主。在扣除必要的管理费后，租金*将退还给社区作为维护资金。地下车位面积未形成且有独立的用地面积和建筑面积的，开发企业有权出售。地下车位属于“人防工程”的，开发企业不得将其出售给业主。

停车位有两种类型。一种是开放式，主要确定通过线路的每个停车位的具体位置。由于社区的土地使用权属于业主，开发企业无权出售露天停车位。行业委员会也应该使用这些停车位出租给业主。在扣除必要的管理费后，租金*将退还给社区作为维护资金。另一个是三面墙的地面停车位。如果开发企业确定此类停车位具有独立的土地面积和建筑面积，则开发企业有权将其出售。

当停车位可以作为预售停车位出售时，必须获得预售许可证