[杨浦区平凉社区地块联动价格创新高]杨浦区平凉社区地块联动价格创新高

这两天，朋友圈疯狂地被新闻刷屏，“杨浦房价放开了！ 住宅区联动价格已经达到21万”。

21万？ 请知道是什么概念。 今年上海公布的五批新建住宅中，杨浦区新建住宅共获得4张预售证明。 其中备案均价最高的是仁恒海上源，其上市公寓产品均价为11.98万/。 去年，新建备案价格最高的是上海庭院，其联排产品备案价格仅为13.31万。

全上海，21万的售价也名列前茅，从2019年至今，上海新房取证最高单价楼盘为黄浦豫园顶豪露香园，产品类型包括串联叠合找平层，其均价也只有17.64万。

那么，这具体是怎么回事呢？ 让我们来看看。

根据纪要内容，该地块联动价格21万元/，一举超越长宁区新泾镇232街坊地块，创下上海联动价格新高。

据悉，今年9月26日，杨浦区规划和自然资源局在其官方网站上发布了《杨浦区平凉社区03B3-01地块 历史风貌保护项目实施主体候选人公开遴选公告》。

公告显示，杨浦区平凉社区03B3-01地块东至许昌路，南至扬州路，西至汾州路，北至平凉路，位于杨浦内环内，属东外滩红线范围。

根据该地块规划建设要求，地块建设用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，地上允许建筑面积23791.32平方米，地块初始价格23.76亿元。

按此价格计算，如果该地块可售面积全部为住宅，总销售额将接近46亿元。 按23.76亿元底价计算，该地块楼价为99868元/。

这个地块的位置很好，为什么联动价格这么贵？ 其实在公告中可以看到端倪。

按照规划，有竞争力的人在地块内需中建设占地面积5%以上的公共租赁住房，建成后配套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

更重要的是，该地块位于局部风貌保护区，整个地块属于风貌保护范围，因此也设置了风貌保护要求。 地块内历史建筑均为内部建筑物，总建筑面积约0.52万平方米，建筑檐口高度12米以下，部分15米以下。

此外，现有的特色街道牌坊等历史要素，要充分结合总体方案加以保留和更新。 具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

更有趣的是，在该分区的答疑纪要中，还提到了分区没有中小套型套数下限的要求。 参考地块公布的住宅小区联动价格和容积率，未来该地块可建成低密度连接型或多层产品，或6层大平层型。