[房地产开发减少]房地产行业进入深度调整期，工人到房数量激增

嘀嗒网红老四曾经演过一个段子。 主人公是一名承包商，为了和开发商算账，嘴角出现了划痕，最终被开发商用两套房子算账。

9月22日，某设计公司“优尚设计”为缓解资金压力，与7家房企进行债务重组，一次性获得144套劳务工住房，价格达到2.95亿元。

这些房企中，不仅有融创宝能这样的民营企业，还有保利金茂这样的央企。

住房抵押贷款是房地产行业常见的现象。 在开发商资金紧张的情况下，通过工当房的合作方式，开发商可以缓解一定的资金压力，供应商也可以实现部分退款。

但在市场上升期，还贷的房子容易换钱，但在下行周期，却成了无可奈何的妥协。

债权人们大多别无选择。

无论是作为甲方房企，还是乙方广告工程等合作方，基本上都说了一句话。 “总之有房子。 ”

债务重组方为其开发建设总建筑面积约1.72万平方米的144项商品房，作价2.95亿元，不足的单位设计咨询费合计用于弥补约2.95亿元，差额9.89万元由单位现金支付。

这些项目包括已经完成的项目，但大部分是在建项目，而且大部分没有签署预售合同。 其中债权额最大的是绿地集团，达到2.6亿元。

但根据机构实际出具的资产评估报告结果，这些不履行债务的房地产在2022年8月31日的评估价值仅为2.5亿元。

对于这部分的降价，优裕设计只能“吃西瓜虫”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉《凤凰WEEKLY地产》表示，“接收工人到达住房也没办法。 这家企业的情况之一可能是工程项目大，也可能有历史债务因素。

尤恩设计享受过房地产高增长的红利。

2018年至-2021年，其收入7.3亿元8.54亿元9.26亿元及9.55亿元，净利润1.28亿元2.65亿元2.92亿元及3.04亿元。

但2022年上半年，优安设计的营业收入为2022亿元，同比下降51.76%。 实现归属于上市公司股东的净利润为-679.41万元。

激增的工人到房间

近两年，随着房地产行业进入深度调整期，开发商的资金压力激增，工人到房数量也比以前上升。

据克而瑞监测，去年9月以来，市场“工当房”数量激增，不仅在二三线城市，在广州成都南京等一线城市也拔得头筹。

最近，嘀嘀打车小红书等平台都可以看到中介发布的“工当房”广告。

当然，最大的考验是如何将这些房地产转化为偿还。

“这是一个非常漫长的过程。 ”李宇嘉说。

住房贷款的模式并不复杂。 开发商到房贷后，他们通过中介或其他渠道进行销售，开发商协助办理更名和贷款等工作，但如何规避风险成为这些企业共同面临的问题。

一位广告运营商相关负责人《凤凰WEEKLY地产》表示，“开发商把最卖不出去的房子卖给供应商，一般都是原价，但实际上市场成交价会低很多，这两个已经不能接受了。”

另外，他还分析说：“到达的房子需要拿去销售，这个周期很长。” 即使卖得好，钱也会先进入开发者的账户。 要得到这个房间的钱还需要很长时间。 另外，根据我们的经验，工作室的损失率在28%到35%之间，一百万的房子会损失28万到35万。 ”。

不过，一位大连开发商《凤凰WEEKLY地产》表示，他们公司能工作到房是长期合作的公司，价格不会特别离谱，对方也要考虑未来的合作。 “毕竟开发者有困难的时候，也不能贸然进行，所以双方正在商量。 ”

即使明显亏损，很多开发商的合作方也表示：“有债务的人只能这样了。 多少还得还。 卖不出去的是资产。 卖了就能还。 如果你强硬的话，企业可能会倒闭。 ”上述广告商说。

一些施工方因为想工作而不能到房间。

江苏省一位承包商《凤凰WEEKLY地产》表示：“我们只有总包和影响后期工程进度的企业，才能谈工程本房资质。 交付的工程，即使是没有风险的企业，之后也很难还钱。 ”。

为了避免这种风险，他说：“民营企业的项目已经不做了。 ”。

监管的“保护”

这些广告商坦言实际上有很多风险，但他们没有好办法来避免。

“我们只需要和开发商签了购房合同，这笔钱就会自动进入开发商的账户。 要到达你的房间你必须给新买家更名。 在此期间，我们必须防止一家卖两家。 例如，开发商把房子放在了我们的广告费上，但卖房子的钱他们也不给我们。 相当于卖了两次，”他说。

当然，目前预售资金监管趋严，这为供应商结算提供了一定的保障。

上述承包商表示：“目前可以拿到一些进度款，但最后验收结算目前没有拿到，这部分占30%至40%。”

一位房企相关负责人《凤凰WEEKLY地产》表示，“现在我们一户一户地建，然后有房屋销售认购证。 供应商都要求现金。 如果没有，就直接撤去。 很多项目竣工备案后再给小组钱。 ”。

融和一位内部人士向《凤凰WEEKLY地产》坦言，“在保险公司的背景下，这种方式会强迫开发商向供应商支付。”

接受这些房贷的广告商表示，对资产基本进行了评估，并不是所有项目都能偿还。 “当然，如果是大企业的话，价格会有折扣，所以内部也会消化。 ”

许多供应商期待更多预售资金管理方面的措施出台。 此外，随着特困资金的逐步到位，我们希望开发商项目的资金压力得到缓解。 毕竟多年来，每个人都想和伴侣永远友好下去。