[地产周期大拐点的投资策略]房地产开发将回归低杠杆慢周转模式

港资房企的重新崛起，是房地产行业模式切换的趋势。房地产开发将回归低杠杆慢周转的模式。

在高周转时代，一些港资房企正试图夺回内地房地产市场的中心地位。

这是太古地产今年在内地的又一大动作。自年初宣布在内地投资500亿港元的计划以来，太古地产已在上海广州等城市落户。

港资房企的重新崛起，是房地产行业模式切换的趋势。曾几何时，内地的房地产开发以高周转高杠杆为标准，但当市场转向时，房地产开发又会回归到低杠杆慢周转的模式。

这是近两年港资房企回归内地市场的底层逻辑，但并不止于此。港资房企在企业经营乃至资源积累上都有其核心竞争力。

在模式切换过程中，这种“由慢到快”的发展策略似乎逐渐成为主流，尽管这并不是一种可以轻易模仿的模式。

今年10月24日，汤敏银行以13.08亿元成功竞得海南三亚某零售商业用地开发权。

这是一个发展成为以零售为主的高品质度假型商业项目的计划，预计从2024年开始分阶段完成。

太古地产零售业务总监韩志指出，这是太古地产首个以度假为主的零售项目，其规划设计将融入三亚的热带海岸线和独特的自然生态景观。太古地产致力于打造结合高端零售和文化艺术元素的独特体验，并将该项目发展成为海南领先的文化和商业旅游目的地。

太古地产过去在内地有很多代表作品。广州太古汇成都太古里等著名项目是其成功收购项目的基础。

上述房地产分析师继续说道，优质的地段是成为顶级购物中心的基本门槛之一。如果没有成功的案例，就不太可能给你最好的经营地点。

可见，太古地产在内地的重金投资，既是主动出击的结果，也有客观推动的原因。

不过，虽然这种“由慢到快”的开发模式被市场认为是未来发展的主流，但高周转房企转变思维以适应长期投资似乎还需要时间。但目前这种趋势已经出现，内地龙头房企也在向这种模式靠拢，这可能是重构地产新模式的努力方向。