[住房公积金贷款利率会下降吗]多地首套个人住房公积金贷款利率下调了

多地首套个人住房公积金贷款利率下调。

继多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率后，一线热点城市也纷纷跟进。目前北京五年以上首套个人住房公积金贷款利率已降至3.1%。

这次降息并不意味着“放水”。相反，其目的是为了更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首先，公积金贷款利率下调不涉及二套房。根据央行部署，第二套个人住房公积金贷款利率政策维持不变，5年以下利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。因此，政策调整的主要目的仍然是满足刚性住房需求，降低购房者的财务成本。

其次，公积金贷款利率下调的主要原因是商业贷款利率下降。从历史经验来看，前者通常作为后者的配套措施，与后者同步调整，两者之间总有一定的价格差。8月22日，5年期以上的LPR已降至4.3%。此外，监管部门已将首套房的商品房贷款利率下限调整为“不低于5年以上LPR减20个基点”。目前很多城市首套房的商品房贷款利率已经降到了4.1%。此时，如果公积金贷款利率不相应下调，两者之间的价差将进一步缩小，导致吸引力降低，公积金贷款的作用减弱。